При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.
Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.
Вопрос. Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Ответ. Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин,
чьи права и обязанности затрагивают результаты оценки кадастровой стоимости.
Это может быть владелец недвижимости с правом собственности (участник долевой собственности — независимо от согласия других владельцев), с правом постоянного (бессрочного) пользования
или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности (например, по уплате налогов).
Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться
с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности
как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подается заявление.
Также с требованием пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости может выступить арендатор недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
либо арендатор недвижимости у физического или юридического лица, если кадастровая стоимость влияет на формирование арендной платы. В последнем случае согласие собственника на такой пересмотр должно быть выражено в письменной форме.
Вопрос. В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?
Ответ. Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).
В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.
Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.
Вопрос: Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?
Ответ. Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки, хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно в режиме онлайн, на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.
Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.
С запросом о предоставлении сведений, использованных
при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:
- К заказчику работ по определению кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки.
- В территориальное отделение Управления Росреестра по Москве по месту расположения объекта недвижимости, если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет
(или в результате внесения изменений в него).
Вопрос. Что такое реестровая ошибка и порядок её исправления
в ЕГРН?
Ответ. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Следует отметить, что выявить реестровую ошибку и осуществить
её исправление собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.
Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
1. Путем формирования межевого или технического плана.
2. В порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения
в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета
в порядке информационного взаимодействия).
3. На основании вступившего в законную силу решения суда
об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
Вопрос. Почему кадастровый номер нашего здания не соответствует номеру кадастрового квартала, в котором здание расположено?
Ответ. Сведения о Вашем объекте недвижимости были внесены в кадастр недвижимости без сведений о координатах контура здания. Вследствие этого, в качестве способа определения кадастрового квартала при присвоении кадастрового номера использовались адресные ориентиры объекта недвижимости, которые не позволяют определить расположение объекта относительно кадастрового деления безошибочно.
Таким образом, при определении кадастрового квартала в отношении Вашего объекта недвижимости был определен номер кадастрового района, отличающийся от его фактического расположения.
Для уточнения сведений о кадастровом квартале, в границах которого расположен объект недвижимости, необходимо проведение кадастровых работ, в результате чего для здания будет указан в качестве родительского правильный квартал кадастрового деления. При этом кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, не изменяется.
