Проблема капитального ремонта, пожалуй, всегда была самой наболевшей у жильцов многоквартирных домов. Сегодня мы решили познакомить вас с материалом, опубликованным в газете "Москва.Центр", а также на сайте издания. Публикация расскажет об измененной системе финансирования капремонта, ее новшествах и реализации.
Десять лет назад был принят Жилищный кодекс. Вместе с правами на жилье собственники квартир получили обязанность содержать и ремонтировать общедомовое имущество.
В 2015 году Москва перешла на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь многоквартирные дома будут ремонтироваться за счет собственников – это требование федерального закона. Региональная программа капитального ремонта, которую столица приняла позже других, в конце 2014 года, учитывает все плюсы и минусы, которые ранее выявились в регионах. Поэтому наша программа капремонта — одна из немногих, где сроки ремонтных работ в каждом доме разбиты на трехлетние периоды. Конкретный срок ремонта установлен для каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки ее технического состояния.
Так что же такое капитальный ремонт по-московски? В чем особенности столичной программы? Кто и как будет ее реализовывать? На эти и другие вопросы отвечает Артур КЕСКИНОВ, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Артур Львович, известно ли уже, сколько домов нужно отремонтировать в первую очередь? По данным мониторинга жилых домов, который регулярно проводит Мосжилинспекция, в неудовлетворительном состоянии на 2014 год было 22% инженерных систем домов. Эти дома и будут ремонтироваться в первую очередь. В основном это так называемые хрущевки, старинные здания и дома довоенной постройки.
Где собственники могут узнать, когда капремонт пройдет в их доме? Сроки ремонта в конкретном доме можно узнать на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы (www.dkr.mos.ru) Наверное, самый острый вопрос: сколько это стоит? Не станет ли дополнительная статья расходов непосильной для малообеспеченных москвичей? С учетом мнения широкого круга экспертов по жилищному хозяйству и строительству, председателей ТСЖ, руководителей УК, депутатов был определен размер ежемесячного взноса — 15 рублей с квадратного метра общей площади квартиры.
Субсидии и дотации при оплате капремонта домов в 2015 году получат более 2,5 миллиона москвичей.
Введение платы за капремонт не должно существенно отразиться на бюджете малообеспеченных семей: на эти взносы распространяются действующие на оплату ЖКУ льготы и субсидии. Их получат участники и инвалиды Великой Отечественной войны, чернобыльцы, ветераны труда, дети-сироты и другие граждане, получающие льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.
А что за эти деньги получат жители столицы? Столичная программа включает все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законом, а также ряд дополнительных работ, учитывающих специфику жилфонда Москвы.
Дополнительно в рамках программы отремонтируют системы дымоудаления и пожаротушения, мусоропроводы, заменят системы внутреннего водостока. Учтены также работы по диагностике лифтов, разработка проектной документации и осуществление строительного контроля.
А какова гарантия сохранности денежных средств собственников в фонде? В каждом субъекте РФ создается региональный оператор — Фонд капитального ремонта, который собирает денежные средства и выступает заказчиком ремонтных работ. Фонд учреждается правительством города и несет ответственность за сохранность и целевое использование средств. Высший орган его управления — Попечительский совет, в который входят депутаты Мосгордумы, члены Общественной палаты,общественники.
Счет открыт в городском казначействе. Город как учредитель будет финансировать его деятельность, делая ежегодные взносы.
Средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены на содержание фонда и любые цели, кроме ремонта домов. Фонд берет на себя организацию проведения капремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки работ, несет ответственность за неисполнение обязательств подрядными организациями.
Какие есть варианты накопления средств на капитальный ремонт? Два варианта: на счете регионального оператора — Фонда капитального ремонта или на специальном счете дома в банке. Этот вопрос собственникам квартир предстоит решить до 1 июня 2015 года на общем собрании, причем для принятия решения нужно не менее 2/3 голосов. Если граждане выбирают спецсчет своего дома, то они сами решают, кто будет управлять их деньгами и вести счет в банке, самостоятельно нанимают подрядчиков, контролируют ход работ.
Что такое спецсчет дома? Общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на капремонт самостоятельно. Собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете дома собственники самостоятельно выбирают подрядчика и заключают с ним договор. Капитальный ремонт — так же, как и при выборе накопления средств в фонде, — проводится в сроки, установленные региональной программой. Однако, если это возможно или необходимо, собственники могут принять решение о досрочном ремонте. Делается это при достаточном количестве средств на счете или с привлечением кредита.
Если ТСЖ или ЖСК будут признаны банкротом, «сгорят» ли деньги, накопленные собственниками квартир? Нет, денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание по каким бы то ни было его обязательствам.
Однако если долги возникли в результате невыполнения обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном порядке.
ВАЖНО
ПЛАТЯТ взносы на капремонт:
● собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома и форма управления им значения не имеют.
НЕ ПЛАТЯТ взносы на капремонт:
● собственники домов, признанных аварийными;
● собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;
● собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;
● наниматели жилья.
