Что такое межевание
и зачем оно нужно?
Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению и закреплению на местности границ землепользований, а также юридическому оформлению полученных материалов. Другими словами - это установление границ земельного участка, которое дает возможность собственниками помещений многоквартирного дома реализовать свое право на земельный участок возле дома.
Межевание: при чем тут именно я?
Межевание не дает возникнуть земельному спору с соседями, чей дом расположен на смежном земельном участке. Вот вы собственник квартиры. А двор, детская площадка, парковка общие. А раз земля общая, значит, вроде как и ничейная. Но теперь, с проведением межевания, подход меняется. То есть если жители многоквартирного дома оформляют прилегающую землю в собственность, уже никто без их ведома не сможет ничего на ней построить. А сами жители будут вправе огородить отмежеванную территорию, организовать на ней детскую или спортивную площадку, парковку, решить вопросы по благоустройству, установки временных сооружений, реконструкции и строительства.
Как и кем определяются границы участков в проектах межевания?
Заказчиком разработки проектов межевания кварталов является Департамент городского имущества Москвы; проекты соответственно разрабатываются согласно данным, которые Департамент предоставляет. Исполнитель – Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры. Важный момент: в рамках проектов межевания для каждого жилого дома предусмотрен размер земельного участка по максимальной и минимальной границе. На картах проектов межевания они отображены линиями разных цветов.
Оформление права собственности
на земельный участок
Жильцы сами принимают решения, какой площадью территории они хотят владеть, оценивают свои силы. После межевания они могут оформить земельный участок в общую долевую собственность и выбрать, будет ли это минимальная площадь или максимально допустимая проектом межевания площадь, которая может включать также детские и спортивные площадки и так далее. От выбранного варианта зависит и размер земельного налога. По информации, предоставленной Департаментом госимущества, налог будет составлять 1500–2000 рублей в год с человека.
Что будет, если межевание
не проведено и права
на участок не оформлены?
– С учетом градостроительных нормативов на участке без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.);
– отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории. Также нет конкретного лица, которое несет ответственность за содержание детских и спортивных площадок.
Публичные слушания
Участие в публичных слушаниях дает возможность жителям высказать мнение и внести предложения, сохранить свои придомовые территории, газоны, спортивные и детские площадки, парковки. Проведение таких собраний обязательно. Но посещение – дело сугубо добровольное. Правда, у жителей, которые не приходят на слушания и после того как земля уже размежевана, а документы оформлены, появляется много вопросов.
